[唔要供屋要公屋]前言＋你住得起嗎？

文︰白木

近年來復建居屋的訴求再次出現，而且聲勢比過往更大。據聞特首在十月施政報告時會宣布復建居屋，看來這個議題終於重回政府的議程。但在各大政黨衝出來領功、大家因有得買平樓而感到歡天喜地的時候，請各位冷靜下來細心想一想以下的問題︰居屋是否真的能夠解決青年人的住屋問題呢？除了居屋外，我們還有沒有其他的選擇呢？

以下幾篇文章，我們嘗試梳理現在香港住屋問題的成因、青年人為何難以置業、居屋能否真正解決青年人住屋問題、除居屋外我們還有沒有其他選擇等等問題，從中找出其他解決住屋問題的方向。
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辛辛苦苦終於爬到中文大學。每向上一步，位置越來越少。看，山下有多少個被你擊敗而滾下山的對手？你看着他們，感到沾沾自喜，自覺是社會菁英，與眾不同。你心想︰「好， 拿到沙紙後努力工作賺錢、炒股票， 儲到第一桶金後就……買樓……結婚……生仔……」就像伊索寓言中那個頂着牛奶罐到市集賣的女孩那樣，美好的中產生活在腦海中浮現出來。但現實是否真的這麼爽呢？

私樓你買得起嗎？
從美聯物業在二零一一年七月的樓價走勢中看到（註1），港島、西九地區的樓價最高，然後新界東、新界西地區的樓價次之。將軍澳的呎價位於全港十八區的中位數，讓我們看看究竟中大畢業生究竟能否在將軍澳買到一個300 呎（ ＄6,128 X 300 =$1,838,400）的單位呢？假如你在畢業後立刻找到一份月薪達中大畢業生入息的中位數$15,000（註2）的工作，並且每年都會加薪5%。若果你每個月將一半薪金用作供樓，你要打工約6年才能儲到首期，總共約15 年才能儲夠錢在將軍澳買到一個300呎的單位。就算不吃不喝將全部人工交給地產商，也要用9 年才能買到。

地區               成交呎價                         地區                             成交呎價
灣仔              $13,934                            觀塘                             $6,029
西九/ 奧運 $11,130                            沙田                             $5,679
中西區         $10,408                           葵青                              $5,576
東區               $8,796                            大埔                               $5,150
九龍城          $8,133　　　　　      離島                              $5,134
香港仔          $7,879                            荃灣                              $4,931
深水埗         $6,596                             北區 　　　　           $4,477
黃大仙         $6,263                            屯門                                $4,128
將軍澳          $6,128                            元朗                               $3,897

每個月要將一半的人工交到地產商手上，另外又要還Grant Loan、給家用、交通費、飲食開支等等，餘下無幾，基本上是不能儲錢。更何況這個計算是個最理想的情況，你能否在畢業後立刻找到工作，而且每年有5% 的加薪？另外，若果發生經濟泡沬爆破，失去工作，你還如何供樓呢？

就算退而求其次，改為在偏遠地區如屯門、元朗地區買一個300 呎的單位，亦要＄120 萬，需用11 年才能儲夠錢。而且住在這些地方要出市區工作需要花許多時間，另外近年公共交通的車費日漸上升，交通費用亦會成為沉重的負擔。試想想你開OT 到晚上十一點，然後花個幾鐘頭搭車回家，睡幾個鐘後又要搭車上班，這種生活極之辛苦。

租樓你租得起嗎？
若然無法買到市區的樓，亦不想搬到偏遠地區，你可能想選擇在市區租樓。但租樓其實並不便宜。例如在新蒲崗的一個僅得90 呎的套房，其租金更高達＄3,000 元。一個小小的單位的租金已經這麼昂貴，再大的單位可想而知更加貴。

步步為營的買樓遊戲
要買樓單靠打工是不可能的，因為加薪的幅度低於樓價上升的速度，在儲錢同時樓價亦會上升，兩者的距離變得越來越遠。這便間接地逼你炒股票、投資。要在市場賺大錢必先要有一定的本金，否則賺到的錢對買樓幫助不大。但是每個月都要將一大筆收入儲起買樓，根本沒有餘錢用作投資，想滾大錢也沒法子滾大。另外股票市場就如一個不斷變大的泡沬，總有一天會爆破，到時血本無歸就欲哭無淚。買樓遊戲的每個步驟——打工、儲錢、投資——都是環環緊扣，若稍有差池，例如被人炒魷魚、投資失敗、突然要用一大筆錢等等，都會打亂你的買樓計劃。政府不願意承擔責任，而反覆無常的金融市場可能會將你的儲蓄大大地縮水。那麼，你現在還覺得你能買得起樓嗎？

註1 ︰
美聯物業網頁，http://proptx.midland.com.hk/mpp/
註2 ︰
此入息中位數為2010 年所得的數據