[唔要供屋要公屋]居屋不是救世主

（轉載自《青年拒當樓奴運動——中大迎新專號》）

樓市狂飆，買樓租樓皆昂貴，哪怕我們大學畢業也勢將為頂上片瓦前途盡毀，是買是租都難逃直接或間接的樓奴宿命。住屋難求之下， 大小政黨紛紛要求「復建居屋」， 連曾蔭權也聲稱香港沒有居住問題只有置業問題，彷彿只要有居屋人人就歡天喜地買樓「上車」， 一切問題迎刃而解。當政府宣佈在今年十月決定是否復建居屋， 輿論幾呈普世歡騰之勢， 有如慶祝救世主下凡。

供樓三十年盛惠四百萬
到底居屋是甚麼？居屋是由政府指定興建的房屋，按市值估價七折出售。雖說賣得比較便宜，而且由政府撥地，看起來買家佔盡便宜，但實際上居屋曾是房委會最重要的財源，粗略估計出賣一棟居屋的收入可以讓政府再建三棟，可謂暴利滾滾來。換言之，居屋是政府親身扮演地產商之下的產物，若說它「便宜」，只不過是私人地產商壓榨得太瘋狂而已。

不過，這種「相對便宜」本身在香港這個樓奴地獄仍然有其叫座力。除了市價七折，一般私樓要求三成首期而居屋只需一成，也是較低的買樓門檻。可是一間居屋到底賣多少錢？以去年六月發售的第六期居屋貨尾為例，全新單位售價可達328 萬，一般貨色也少不了一兩百萬。328 萬，若配合同期市價升幅，換算成今天的價錢大約是412 萬，即使我們畢業後死慳死抵每月儲五千元，光是儲首期已經花去七年。這還要是假設七年內一直維持收入、支出不變的情況之下才成立的計算，一旦進修、失業、家人急病，全盤計劃都要拖延。儲到首期，抽中居屋，惡夢才剛剛開始。更少的首期，意味更長的還款期或更高的供款額，以上述那個現值412 萬的單位為例，若利率為三厘，就算拖到供三十年樓，每月供款依然要15,633 元！全港住戶入息中位數才18,000 元，我們當真確定自己每個月可以擠得出這筆鉅款供樓，還要擠到年近六十？縱使找到一半價錢的偏遠新界居屋小型單位，供款負擔還是不輕，兼之上班上學的交通支出隨之增加，日子並不好過。

與私樓比較，居屋可能便宜；與市民入息比較，居屋一點也不便宜。居屋不能讓我們打破樓奴宿命，只是將奴隸主由李嘉誠變成特區政府——記住，假如收入稍微優渥的大學畢業生尚且如此，對舊區裡唐樓內到處塞滿的劏房居民來說，說居屋是住屋問題的救世主，形同放屁。

壓抑樓價居屋原是詐
坊間亦有另一種講法認為復建居屋能「壓抑樓價」，尤以金融地產節目說得最為繪影繪聲。儘管各種傳媒吹風可能在三兩天內「影響投資者信心」，但中長期情況就要看事情本質。房屋作為商品，只要有人接貨，價錢就會升。誰去接貨？打從八十年代末，香港樓市已受外資左右，只要全球熱錢湧入樓市，樓價就大升。反過來說，九八金融風暴導致資金撤離，才是樓價被壓抑的原因，與居屋無關。再說，居屋也不會建在樓價最熾熱的中區、半山或旺角。想靠復建居屋「壓抑樓價」，方便自己低價買入私樓，無異天方夜譚。

況且居屋終究還是會推回市場買賣的， 而且重新賣出時不是以市價七成發售， 而是業主必須先向政府補回地價。到頭來二手市場上的居屋還是以市價炒賣， 云何「壓抑樓價」？

當房屋成為市場上的商品，投機炒賣就是少不免的事，亦即市民注定淪為樓奴。靠居屋「上車」是甚麼意思？就是藉居屋投入這個炒賣遊戲，要勝出只能期望樓價越炒越高，令更多無房產者淪為樓奴，斷不會期待「壓抑樓價」。居屋不是救世主，而是促成樓奴地獄的幫兇。要找可以負擔的住屋，要找樓奴地獄的出口，首先要找到非商品化的房屋。