[佔領 作為一個開始]地產霸權 源自金融霸權

文：蕭裕均　（左翼21 成員）

編按：此文章輯自左翼政治團體「左翼21」的網站。文章指出所謂反對「金融霸權」的訴求如何能夠同樣地應用於香港的政經環境，因為「金融霸權」與讓香港民怨沸騰的「地產霸權」根本密不可分。

正當全球868個城市在10月15日舉行「佔領全球」運動反對金融霸權之際，香港竟出現為金融資本家護航的辯士。這些辯士評論同日在香港進行的「佔領中環」運動時，竟說出「港人較關心的始終是樓市及地產霸權，對金融霸權敵意沒有那麼大」和「全面推翻金融體系未必是好事」的話。明顯地，這些辯士的居心，就是要轉移今次全球佔領運動的焦點，試圖為那些導致經濟危機和操控全球經濟命脈的貪婪金融資本家脫罪。
沒有金融霸權，就沒有地產霸權。地產霸權根本不能與金融資本分割。事實上，其中一個導致香港出現地產霸權的主因，就是香港地產商在金融巿場化身成金融資本家，從投機和集資渠道來增加自己的籌碼，為其壟斷和霸權事業舖路。

有一點要說清楚：地產商不只是地產商，他們更是投機炒賣的金融資本家。香港的地產商便正是利用這金融資本家的角色，透過金融體制和信貸系統來集資，從中製造壟斷局面，使香港的樓巿不能存在真正意義上的競爭。當壟斷出現後，地產商便能利用手頭上的土地存量來控制房樓巿的走向。地產巿道上揚時，他們便故意將其儲存的土地存之不用，或興建豪宅來減少巿民負擔能力以內的房屋供應量，促使房地產炒賣，令房地產在巿場的價值大大偏離原有的價值，使很多小巿民連上車的機會都沒有。

金融資本對小巿民生活的全面操控

此外，只要讀過潘慧嫺的《地產霸權》，就知道現時香港地產業主要由為數極少的大家族和財團所壟斷。這些地產商所做的亦不只地產項目，就連香港小巿民的柴米油鹽，以至電和煤氣都有。這些地產商以上巿公司形式在股票巿場出現，從中進行集資和投機活動。他們不單可以從集資和投機賺來的金融資本向政府買地，亦可以把這些資本投資在香港本土社區，從而滲入小巿民的基本生活（如在社區中引入大型超巿，趕走本來扎根已久的小商戶），使小巿民連買柴米油鹽都得受他們操控。在這種情況下，香港小巿民不單買樓要受地產商操控，就連日常生活消費都受他們控制。

附錄：地產資本與金融體制緊密關係的理論分析

首先，我們需要知道：沒有現時的金融體制和信貸系統（credit system），房地產投資根本是不可能進行的。投資房地產的資金龐大，一方面需要信貸系統來集資，另一方面需要信貸系統來把長期投資（long term investment）轉變成以年計的分期攤還（Annual Payment）安排。此外，信貸更可促進個人層面的消費，使平常沒擁有足夠儲蓄的平民百姓都可以參與房地產賣買。而一系列信貸系統的使用結果便是利息的出現。

當代資本主義信貸系統，透過銀行或其他財務公司作中介，把金錢資本借予企業資本家和平民百姓來購買和投資地產，從中賺取利息回報。這些借出的資本便是生息資本（interest bearing capital）。故此，生息資本透過資本主義信貸系統在現今社會已牢牢地扣緊地產資本的流通，並發揮兩大功用：
（一）加快地產資本的流通速度（如在一定時間內貸款予更多的投資者，使賣買樓宇成交量增大），以縮短資本家投資在地產資本的回報時間；
（二）由於資本主義不時出現過度累積和資本過度集中的困難，信貸系統能導向過度集中和過度累積的金錢資本轉移至地產資本的實物投資上，使過度累積的金錢資本能暫時轉化成地產資本的形式，為資本主義下一輪累積提供更多的空間。

資產泡沫的根源

然而，信貸系統對資本主義來說是一把雙刃劍。縱然資本主義信貸系統能為地產資本引發的問題提供暫時的解決方案。信貸系統卻為資本主義的另一種擴大危機舖路。由於信貸系統借出的金錢資本其實是沒有實際商品交易（real exchange of commodities）支撐的「虛擬資本（fictitious capital）」。這些虛擬資本雖然能把一部份過度集中和累積的金融資本轉移至地產資本上，但這轉移過程其實只是把資本主義危機在短期內被掩飾而已。由於這些虛擬資本根本沒有實際商品交易的支撐，在使用這些虛擬資本作交易的商品價格便會大大偏離商品的原有價值，因而出現所謂的「資產泡沫」。長遠來說，這些不斷因虛擬資本而形成的泡沫，需要在未來一定時間內以儲蓄或實際商品交易來填補，否則泡沫便會爆破。

而且，由於信貸的使用要在短時間內縮短地產資本的流通速度，故此信貸的使用必然會在短時間內擴展至不同社會階級上，使資本主義危機的影響從原本只是資產階級的危機，變成連廣大工人階級也牽連在內的擴大危機。其中，因為住屋牽涉工人階級的個人必要消費行為，透過把信貸擴展至工人階級，房地產賣買便成為這種資本主義擴大危機的明顯和常見例子。

此外，由於當代資本主義金融系統已在全球層面得到十分開放的局面，信貸系統的使用更能以跨國形式進行，這亦會導致一國的金融危機將十分容易地觸發另一國的金融危機，致使資本主義危機會以骨牌形式相繼在不同國家中出現。