文:神經奕

花園街發生一年之內第二次火警後,縱火的謠言四起,網民群情洶湧地將矛頭直指收樓手段「一向高調」的田生地產。面書上針對田生放火的群組如雨後春筍[1],高登的惡搞作品更是傳遍天與地[2] ——哇,仲唔係佢放火?!不過,經過筆者四處搜證以後,發現該處確有收樓痕跡,卻沒有確認田生在其中,至少上述的面書群組與高登仔都未有提出。

我不是要在此為田生辯護,而是想指出事情耐人尋味的地方——明明連田生有否在那處搞併購也未搞清楚,大家已一口咬定這是田生放的火,可見田生之朵臭成怎個地步。

空穴來風

在香港,經營舊樓收購及整合的公司有金朝陽集團及田生集團,其中只有田生是主力經營舊樓收購及整合,而田生始創人區永華更聲稱已擁有全行八成的佔有率。而田生的目標舊樓,在過去一年經常鬧火災,當中最嚴重的,有今年年頭大角咀海安樓大火,燒死一名在五金舖內睡覺的男子,警方一開始發現該處有多處火頭而指其可疑,最終卻認為是意外 —— 海安樓是田生早於零九年就宣布已併購大部分單位的樓宇,而至火警發生當日,仍有一成業主拒賣[3]。另有今年六月馬頭圍道111號大火,4人死亡。田生承認曾嘗試進行併購但失敗,聲稱五月已停止收購行動[4]。

有幾黑?

田生作為收購公司,客仔就是大發展商(主要是恆基)。大發展商不想費神於麻煩的收購程序,於是假手於人,買入收購公司成功併購的舊樓,而田生則以食佣為生。田生的角色有點像地產經紀,但卻比經紀收多極多佣金(如其佣金比率在08至09年度是18%,地產經紀只會食1%佣),無他,因為舊樓收購涉及「專門技巧」,風險又高,加上田生已壟斷了這行,當然能食盡油水。不過,要做併購這「富貴險中求」的大生意,如遇上釘子戶(無論是真住戶還是炒家),收購不足八成就會見財化水,所以不能不心狠手辣。以下就是田生其中一些「專門技巧」:

1 種釘、進駐法團
再罷交管理費:

種釘即以公司名義靜靜雞買下目標大廈的一些單位,然後再進行第二階段的併購,並進駐大廈業主立案法團,藉此影響大廈決策,如轉換管理公司甚至將保安員撤走。有大廈的天台走火通道更被圍上鐵網,消防處要求拆除,卻被已被入侵的法團反對[5];

2 差佬都冇符的差治安:

當併購進行至尾聲,大部分住戶都遷離以後,大廈的治安就會奇差無比。有的大廈樓梯黑暗且有尿糞,有業主擔心人身安全,更在家門安裝閉路電視。當這些業主向差佬求助,差佬第一個問題就是「呢度係咪搞緊收樓?」當然,他們對這些滋擾是完全冇符的[6];

3 封棺條與催命符:

田生通常會將收購了的單位窗上貼滿田生的紅色大logo,把紅色田生長條形「熱烈恭賀已收樓款的業主們」和「熱烈恭賀成功換樓的業主們」的「揮春」製成旗海,把樓宇裝成凶宅一般,又以極似封棺的白色紙條封死門口,以「提醒」不肯賣樓的業主們[7]。而田生負責人對這回應道:「想賣果啲人好開心,咪叫我地去恭喜下佢地囉」[8];

4 恐嚇老人:

恐嚇老人家說他們的舊樓是危樓,如附近有斜坡,要不斷夾錢維修。又或說找工程師解釋附近高鐵工程對大廈結構的影響,令老人家感受威脅急急簽約[9]。

修例如何養肥田生?

自從去年四月強制拍賣業權(強拍)修例,將強拍門檻由九成降至八成後,先是田生的股價在消息公布但未通過立法會之時就已由1毫跳升至5毫。而根據田生的公司年報,10年6月至11年6月的全年營業額,比上一個年度上升57.1%至4. 85億港元。更是08-09年度的4倍多[10]。2010年上半年,田生地產簽署的合約總值有一百億,已遠超上年全年八十億的總值。

門檻由九成降至八成後,田生究竟實際得到甚麼好處?首先,田生只需收購物業的八成業權,就可強制拍賣餘下單位以統一業權。這除了打擊不肯出讓單位的小業主,還狠狠地打擊了「炒家釘戶」。這些炒家通常會找出有潛力的物業,然後買入一成的單位,逼使發展商以高價收購餘下業權。而門檻降低即意味著狙擊的成本會增加一倍,風險大增——可見修例簡直是為田生的併購事業「斬妖除魔」。

誰令火頭處處

花園街大火問題固然跟排檔設置有所關係,但問題的核心顯然不是排檔之間有沒有足夠空間,或有否實行「朝行晚拆」。就算把收購商縱火的可能放到一旁,解決香港房租天價以至劏房處處的問題肯定比追究排檔商販更為急切。而說到底,政府放寬限制、容讓田生這類併購公司肆無忌憚地將舊樓重建成豪宅,也是加劇劏房問題的幫兇。今日曾蔭權將矛頭指向排檔商販擺明是為政府開脫罪名的顧左右而言他 —— 是誰令市區舊樓火頭處處,才應是我們的焦點所在。

註:
[1] facebook群組:「因為生命,所以關注。田生集團收樓情報網。」、「香港市民堅信四屍五命縱火案與田生收樓絕無關連 」
[2] 見香港網絡大典,搜尋詞:田生地產
[3] 明報(2011年1月6日)保安剛撤 舊樓舖火警燒死人
[4] 東方日報(2011年6月16日):「田生認曾併購肇事唐樓」
[5] You Tube:時事追擊(亞視本港台) 2011-03-10 粗暴收樓
[6] You Tube:RTHK鏗鏘集:一塊紅布(田生地產收樓無恥實錄) 2011.9.12
[7] 陳大文部落格(http://hkgal-today.blogspot.com):〈田生地產最新玩法:「血紅催命符」迫瘋小業主!〉
[8] 同[5]
[9] 壹周刊第1066期(2010年08月12日)〈霸二百幢舊樓 田生十大插旗賤招〉
[10] 見田生集團(00183)2010-2011年年報

分享至:

One Response

  1. Clarence Ling

    To editor of the article about 舊樓收購及整合: please send me an email and i would like to discuss more about this topic with you. Many thanks.

    clarence

    回覆

Leave a Reply to Clarence Ling Cancel Reply

Your email address will not be published.