文:殘到爆的窮JJ

「阿女/仔呀,家用你自己袋,儲低筆錢畀首期好過啦。」

「最近樓價坐直升機咁,B女/仔你有冇諗住入市呀?」

「新一輪居屋發售昨日開始,超額認購八十倍,創史上新
高……」

樓奴,想當也當不起

其實你並不情願被居所捆綁。但活在香港,所謂無拘無束只換來另一種束縛。

此話何解?作為一個普通大學畢業生,月入12000元 ,強積金先洗去500元。每月又給3000元家用。平日返工午膳,應酬去街交通每項都要錢,再慳也花去4000元。數數指頭,你的收入只剩5500元。

住家裡上班生活也不便,自然生出獨居念頭。老竇老母住公屋,排單身公屋先扣三十分…… 不對,你根本沒資格申請公屋 。於是你如同多數初出茅廬的年輕人一樣,租住劏房。港島區已不在考慮範圍,光以深水埗為例,一個大約200呎的有窗劏房月租四千。左量右度,每月儲得1500大元。

阿媽姑姐催你買私樓,睇財經新聞話買居屋都有錢途。仔細一看,一個400呎的小型單位索價300-400萬 (地產代理稱之為窮人恩物)不等。以300萬單位為目標,兩成首期都要60萬。即使你從劏房搬回父母家,每月省下5500元,都要等九年才儲夠首期「上車」。

假設上到車,那只是手腳被綁的開始,供樓才是全身麻醉的過程。息口3厘,供款30年,月供9000元。就算十年後你人工倍翻,輕鬆付起房貸,活在高度金融化的社會,經濟災難同樣是十年一度。供樓單憑一人之力絕對危危乎。於是你需要一個老婆/老公,冚家簽張生死狀,患「難」與共。之不過,為安樂窩付出了這麼多,到時離婚怎好呢──「結到婚先算啦_!」

但你沒有對象。租屋被人劏,買樓也是被人劏。蜷曲的雙腿貼在油漆剝落的劏房牆面,「買樓的話,層樓至少是自己的」。其實你很清楚這是痴想。你根本冇能力。一切照舊,照舊朝九晚六供屋企供間房供自己……直到命中男/女神出現。結婚生仔供樓30年。

多謝四叔保我全家幸福

這個時候,四叔出現了。他說,我來是為了讓世人得救。啊不,他說,捐出私人農地是要幫助青年人置業。他還說,他跟房協就捐出元朗地皮接近談妥,事成之後陸續有來 。該地位處西鐵站,交通總算便利。雖然買家現由房協訂定,不限年輕人,單位總數只有一千。但低廉價錢於如此市道實在罕見,預計全數為三百呎單位,每個約售一百五十萬。感謝主!香港的青年有救了!

雖然,你不是不知道恆基專起發水樓;你也不是沒聽過地產霸權,你知佢實冇咁好死。蘋果動也說過四叔在新界囤下很多地,今次捐地荒唔係為新界東北計劃鋪路。行過聽到樓下班阿伯都講,冇著數你估李兆基會捐咁大笪地出來,挑,以前又唔見佢咁好心起多左平價樓!聽D記者朋友講,四叔收地係靠黑社會 ,出古惑招燒田恐嚇阿公阿婆。你不是不明白的。但是,只要供20年,月供5000元!新樓!哪找得到啊!你不是不明白的,只是想要點私人空間,想為將來鋪路。

預售時,你還是去了通宵排隊。超額認購近百倍已是預料中事。攪珠抽中了,你全家高興得如中六合彩,阿媽把她所有私房錢交你付首期。自此你成為有樓人士,還搵到伴結婚生子,之後趁層樓升了五成便賣出去,借錢買兩個單位做炒家。42吋的LED電視映著一群農民在股價暴漲的恆基樓下靜坐抗議。當時新界東北已經發展得如火如荼,鄰近四叔的「青年宿舍」的農地都已築起豪宅。你心裡閃過一絲不安,呷了啖03年的CHATEAU,像甚麼都沒有發生。

後記

如果捐地計劃成功,四叔真係賺到笑。根據著名國際金融機構摩根士丹利的估算,恆基地產的農地全部起晒樓的話,市值高逾6500億。雖然收購價只係幾十蚊至幾百蚊一呎的農地發展成本極低,但農地受基建、地契及規劃限制。改變土地用途,必須經過由城規會的既定改劃程序,確保用途改劃符合社會整體利益。早在2009年恆基已就元朗馬田壆農地申請改變土地用途,作發展住宅物業之用,惟兩次申請都被城規會否決。今次以做慈善之名,借房協之手和年青人的住屋需求過橋,以輿論改變規劃,要起樓政府自然要搞掂該地的交通網絡、基建設施,到時恆基要發展附近囤地便水到渠成。加埋新界東北計劃齊齊出刃,本來因地產商大量囤地而衰落的農業只會被進一步趕絕。

就當四叔真係純粹想幫後生置業,單靠幾幢青年住屋,只有部分年輕人受惠,樓價並不會因此傾瀉。香港的樓房依然是商品,青年住屋都是商品,依近年的房協發展慣例,單位只需補地價便可賣出獲利。只要房屋可以炒賣,未上樓的十五萬人和沒資格上樓的夾心階層就要住劏房,捱貴租。在香港,房屋問題只會永劫回歸。

 

從今以後,你同四叔富貴地生活下去。

1 消息見於《大公報》,〈調查指本港應屆大學生月入近萬三〉 http://news.takungpao.com.hk/hkolgraduate/2013-07/1788838.html

2 由2013年4月1日開始生效的單身人士的公屋申請入息限額為$9,347(連強積金)。

3 根據差餉物業估價署今年六月的資料,新界區平均呎價為7506-7798元,香港/九龍呎價更破萬。

4 消息見於《蘋果日報》: 〈與非牟利團體商討捐地〉 http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130823/18390883

5 四叔李兆基為恒基兆業地產有限公司的董事局主席兼董事總經理。

6 新界鄉郊常有俗稱「艇仔」的收地中介協助發展商收地,其收地法十分巧妙,不留證據,可以完全「合法」。

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迴響

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