【規劃】捐地益你喎青年：四叔同你患難與共 之 你賺粒糖佢贏間廠

文：殘到爆的窮JJ

「阿女／仔呀，家用你自己袋，儲低筆錢畀首期好過啦。」

「最近樓價坐直升機咁，Ｂ女／仔你有冇諗住入市呀？」

「新一輪居屋發售昨日開始，超額認購八十倍，創史上新
高……」

樓奴，想當也當不起

其實你並不情願被居所捆綁。但活在香港，所謂無拘無束只換來另一種束縛。

此話何解？作為一個普通大學畢業生，月入12000元 ，強積金先洗去500元。每月又給3000元家用。平日返工午膳，應酬去街交通每項都要錢，再慳也花去4000元。數數指頭，你的收入只剩5500元。

住家裡上班生活也不便，自然生出獨居念頭。老竇老母住公屋，排單身公屋先扣三十分…… 不對，你根本沒資格申請公屋 。於是你如同多數初出茅廬的年輕人一樣，租住劏房。港島區已不在考慮範圍，光以深水埗為例，一個大約200呎的有窗劏房月租四千。左量右度，每月儲得1500大元。

阿媽姑姐催你買私樓，睇財經新聞話買居屋都有錢途。仔細一看，一個400呎的小型單位索價300-400萬 （地產代理稱之為窮人恩物）不等。以300萬單位為目標，兩成首期都要60萬。即使你從劏房搬回父母家，每月省下5500元，都要等九年才儲夠首期「上車」。

假設上到車，那只是手腳被綁的開始，供樓才是全身麻醉的過程。息口3厘，供款30年，月供9000元。就算十年後你人工倍翻，輕鬆付起房貸，活在高度金融化的社會，經濟災難同樣是十年一度。供樓單憑一人之力絕對危危乎。於是你需要一個老婆／老公，冚家簽張生死狀，患「難」與共。之不過，為安樂窩付出了這麼多，到時離婚怎好呢──「結到婚先算啦＿！」

但你沒有對象。租屋被人劏，買樓也是被人劏。蜷曲的雙腿貼在油漆剝落的劏房牆面，「買樓的話，層樓至少是自己的」。其實你很清楚這是痴想。你根本冇能力。一切照舊，照舊朝九晚六供屋企供間房供自己……直到命中男／女神出現。結婚生仔供樓30年。

多謝四叔保我全家幸福

這個時候，四叔出現了。他說，我來是為了讓世人得救。啊不，他說，捐出私人農地是要幫助青年人置業。他還說，他跟房協就捐出元朗地皮接近談妥，事成之後陸續有來 。該地位處西鐵站，交通總算便利。雖然買家現由房協訂定，不限年輕人，單位總數只有一千。但低廉價錢於如此市道實在罕見，預計全數為三百呎單位，每個約售一百五十萬。感謝主！香港的青年有救了！

雖然，你不是不知道恆基專起發水樓；你也不是沒聽過地產霸權，你知佢實冇咁好死。蘋果動也說過四叔在新界囤下很多地，今次捐地荒唔係為新界東北計劃鋪路。行過聽到樓下班阿伯都講，冇著數你估李兆基會捐咁大笪地出來，挑，以前又唔見佢咁好心起多左平價樓！聽D記者朋友講，四叔收地係靠黑社會 ，出古惑招燒田恐嚇阿公阿婆。你不是不明白的。但是，只要供20年，月供5000元！新樓！哪找得到啊！你不是不明白的，只是想要點私人空間，想為將來鋪路。

預售時，你還是去了通宵排隊。超額認購近百倍已是預料中事。攪珠抽中了，你全家高興得如中六合彩，阿媽把她所有私房錢交你付首期。自此你成為有樓人士，還搵到伴結婚生子，之後趁層樓升了五成便賣出去，借錢買兩個單位做炒家。42吋的LED電視映著一群農民在股價暴漲的恆基樓下靜坐抗議。當時新界東北已經發展得如火如荼，鄰近四叔的「青年宿舍」的農地都已築起豪宅。你心裡閃過一絲不安，呷了啖03年的CHATEAU，像甚麼都沒有發生。

後記

如果捐地計劃成功，四叔真係賺到笑。根據著名國際金融機構摩根士丹利的估算，恆基地產的農地全部起晒樓的話，市值高逾6500億。雖然收購價只係幾十蚊至幾百蚊一呎的農地發展成本極低，但農地受基建、地契及規劃限制。改變土地用途，必須經過由城規會的既定改劃程序，確保用途改劃符合社會整體利益。早在2009年恆基已就元朗馬田壆農地申請改變土地用途，作發展住宅物業之用，惟兩次申請都被城規會否決。今次以做慈善之名，借房協之手和年青人的住屋需求過橋，以輿論改變規劃，要起樓政府自然要搞掂該地的交通網絡、基建設施，到時恆基要發展附近囤地便水到渠成。加埋新界東北計劃齊齊出刃，本來因地產商大量囤地而衰落的農業只會被進一步趕絕。

就當四叔真係純粹想幫後生置業，單靠幾幢青年住屋，只有部分年輕人受惠，樓價並不會因此傾瀉。香港的樓房依然是商品，青年住屋都是商品，依近年的房協發展慣例，單位只需補地價便可賣出獲利。只要房屋可以炒賣，未上樓的十五萬人和沒資格上樓的夾心階層就要住劏房，捱貴租。在香港，房屋問題只會永劫回歸。

從今以後，你同四叔富貴地生活下去。

1 消息見於《大公報》，〈調查指本港應屆大學生月入近萬三〉 http://news.takungpao.com.hk/hkolgraduate/2013-07/1788838.html

2 由2013年4月1日開始生效的單身人士的公屋申請入息限額為$9,347（連強積金）。

3 根據差餉物業估價署今年六月的資料，新界區平均呎價為7506-7798元，香港／九龍呎價更破萬。

4 消息見於《蘋果日報》： 〈與非牟利團體商討捐地〉 http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130823/18390883

5 四叔李兆基為恒基兆業地產有限公司的董事局主席兼董事總經理。

6 新界鄉郊常有俗稱「艇仔」的收地中介協助發展商收地，其收地法十分巧妙，不留證據，可以完全「合法」。