【社會】強行逼遷、破壞農村因為冇地？ ——粉嶺馬屎埔村的地產囤地記

文：域

上月十五日，粉嶺馬屎埔村一被逼遷戶遭恆基地產派員試圖收屋，由於有消息指恆基聲言這次要堅決強奪民房，不惜一切趕走這戶村民，於是數十名關注此事的朋友一早到來聲援。村民、聲援朋友與執達吏爭持不下，恆基亦開記招表示會再到馬屎埔收屋，態度堅決。

該屋屋主為鄧可興婆婆，務農為生。她於05年，被恆基旗下一間艇仔地產公司要求簽署合約，鄧婆婆不識字，更不清楚合約內容，甚至沒有簽署合約的副本，在其他村民追問下，婆婆與家人才發現被騙，結果，恆基果然就以當年的合約，要求婆婆立即無條件下離開。

當日中午，村民發現原來可以就以上理由向高等法院申請暫緩令，就著人急急前往。最終法庭批出暫緩令，並著村民一星期後上庭。

逼遷原委

07-08年度施政報告提出「新界東北三合一新發展區」，建議於粉嶺北、古洞北、坪輋、打鼓嶺興建新市鎮，以容納十三萬人口。政府預計於12-13年間完成研究，拍板的話，最快會於16年動工。不過，發展未至，地產商就一早成了破壞的先頭部隊。其實，各大地產商早在十多年前開始在這些地方囤積土地，當中包括恆基（馬屎埔）、新世界（石湖新村）以及新鴻基（天平山村）。

由於新界農村土地大多由原居民擁有，而他們大多都不是住在該地，他們將地售出之後，久居於此的非原居民就不斷遭逼遷。馬屎埔村的村民遭電話騷擾、誘騙簽署不合理條款、發無理控告的律師信不盡話下，更甚遭人於村內亂拆石棉屋，嚴重威脅村民的生命安全。

私人發展為主的「新界東北三合一新發展區」計劃

根據計劃，粉嶺北的發展區將只有兩成土地作公共用途，其餘八成為可達三十五層樓的私人發展；古洞北的私人項目佔總發展面積約三分二、非原居民村落將被建為大商場、塱原濕地劃為「綜合發展及自然保育改善區」；坪輋／打鼓嶺會由現時的有機農田，建議發展為私人低密度住宅，而打鼓嶺則建議作「特殊工業」用途。

政府打算以「公私營合作」方式執行計劃，至今未有交待明確內容，但從文件以及現況所見，可歸納為三個步驟，包括合併土地、協商發展和交換土地，即政府宣布計劃，讓發展商有時間購併土地，然後地產商提交發展藍圖，政府配合規劃，最後由政府引用「收回土地條例」強逼不願賣地的小地主交出土地，發展商就可以以與政府官員「協商」的金額補地價，再更改土地用途作私人發展。

「起多啲樓，樓價咪會低啲囉！」

政府的公關宣傳總是強調公共用地的部分，但這些往往只佔各個計劃的極小部分。而當有人指出這點的時候，仍有不少市民覺得就算以私人發展為主，只要能興建更多房屋，樓價便會下降，令市民可以較易上車。不過，擁有這些土地的地產商並不會急於建房，就如恆基，它坐擁近一千萬平方呎的「可供發展土地儲備」，待更有利可圖的時候才會動工建房。換言之，就算政府再賣或批地，也只是令發展商得以擴大土地儲備，土地繼續空置，整體樓價也不會因此下調。

冇地？誰的發展？

上期學生報就政府稱「冇地」而認為要大規模填海作出批判（〈填海因為冇地？〉），而這次的「馬屎埔村地產囤地記」，則是從鄉郊發展規劃的方向去證明香港的而且確不是「冇地」，只是土地都落到地產商的口袋裡，待價出售。而這個發展計劃意味著新界東北數十條非原居民鄉村被拆毀、逾萬村民將失去家園、近千公頃良田與整個生態系統被石屎掩埋無法復原。這些重大的損失，卻將令各大地產商賺個盆滿砵滿，這種發展，我們還要維持嗎？

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