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領匯冰山一小角

假如你仍不清楚領匯有甚麼問題，這裡有幾點簡單事實可供參考。

2007年11月，領匯被揭發在馬鞍山萬有街市以平均15.38元時薪聘用清潔工。

今年六月，領匯企圖將轄下178個停車場的保安員由三更制改為兩更制，加工時減時薪削人手，一旦成事將裁員600人。儘管領匯在輿論壓力下聲稱擱置計劃，卻暗中在個別地區如將軍澳的商場轉用兩更制。

根據領匯2009年年報，它的十二個董事酬金約佔整體員工開支12%，與保安員薪金平均相距逾三百倍。

領匯自2006年大肆改建樂富商場，拆卸熟食中心，並向小商戶提出加租三、四倍。茶餐廳東主馬漢龍無法爭取降低加幅，今年七月中跳樓自殺身亡。諷刺的是，領匯依然在其宣傳刊物引用馬先生擔任商戶代表時的說話讚美自己。

領匯監察研究十四個近期翻新的領匯商場後於今年七月廿九日發表調查報告，指出過程中消失的商戶逾兩成。相對的，集團式連鎖店在同期大量引入，平均達商戶總數的52.63%，最嚴重的將軍澳厚德商場更有86.13%是連鎖店。

同樣在樂富中心，一直是市民休憩場所的露天廣場在商場翻新後被玻璃幕牆間開，劃入商場內部，公共空間遭蠶蝕。

在領匯入主公屋商場前，必要的社區服務如診所會獲房署給予租金優惠，保障居民所需。然而領匯近年在續約時對部份診所提出加租四成至四倍，威脅社區服務的存續。

基於以上種種牟利手段，領匯是少數在金融海嘯之後尚未跌破上市股價的房地產股，表現驚人。可是領匯股價表現並不反映香港社會利益，它一半以上的股份由外國財團持有，包括大股東TCI（The Children's Investment Fund），還有富蘭克林互惠顧問（Franklin Mutual Advisers）和嘉德置地（CapitaLand Retail）。